Вопросы и ответы

Ипотека: как бороться с ней?

Тому, кто планирует брать ипотеку, надо взвесить все за и против, изучить условия и правила. Заем должен быть в валюте, в которой вы получаете зарплату. Это золотое правило. В противном случае придется зависеть от изменения курса валюты. На этом можно потерять приличные деньги. Взяв валютный кредит, есть риск потерять не одну сотню тысяч рублей. В маленьком кредите есть возможность перевести валютный счет в рублевый, а при взятии ипотеки — это навряд ли возможно. Если в экономике случается кризис, многие валютные заемщики бывают в огромном убытке.

Брать надо подъемную сумму, которая будет по силам. Ежемесячный платеж должен быть не больше 30% всех доходов. Если платеж стремится к 50%, то это уже критическая сумма. К сожалению, в России люди рискуют и берут кредиты, даже если придется отдавать до 70% дохода. Нельзя надеяться на карьерный рост и повышение зарплаты. Чаще всего итог плачевный. Непредвиденные ситуации грозят стать просроченными платежами, потерей здоровья, угрозами коллекторов, штрафами, испорченной кредитной историей. Самый лучший выход из положения – продажа имеющейся квартиры. А если ее нет? Самое страшное — запустить ситуацию.

Улучшать жилищные условия логичнее постепенно: однокомнатная, двухкомнатная, а не сразу шикарные апартаменты. Выплатив одну ипотеку, со временем можно будет оформить еще один заем. Может случиться так, что он будет заключен на более выгодных условиях.

Комфортность выплаты ипотеки во многом зависит от условий договора, не дайте себя обмануть на дополнительных расходах. Они должны быть прописаны в договоре. Иногда дополнительные расходы — это лишние накрученные проценты. Затруднительная ситуация складывается именно из-за них. Банк оформляет страховку с выгодой для себя и с нужной ему компанией. А ставку в договоре можно и забыть прописать.

Запланированную к приобретению недвижимость надо внимательно осмотреть, чтобы не пропустить никаких изъянов. Чтобы не переплатить свои деньги, найдите хорошего риелтора. Потеря денег — тяжелый психологический удар, но еще хуже будет, если вместо прибыли от продажи жилья собственник останется в убытке. Вот зачем нужна консультация хорошего юриста и грамотного риелтора.

Очередной платеж лучше платить заранее- с учетом срока поступления денег на счет. Сделать его надо раньше совершения других покупок. В таком случае не будет просрочек, а значит, не страшны штрафы, пени, испорченная кредитная история. Банк отнесет в просрочку даже пару дней.

При возможности желательно иметь финансовый запас, равный шести ежемесячным платежам, тогда платежи можно делать досрочно. Такой запас любовно называют «подушкой», и держать ее выгодно в банке-кредиторе. Кстати, досрочные платежи не принесут никаких льгот или послаблений, зато заемщику не страшна временная потеря доходов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *