Увидеть Париж и умереть (особенности ипотеки во Франции)

Кто не мечтал о Франции, побывать в стране романтиков и любовников. Наверное, каждый. И побывать обязательно в Париже, главного города этой страны и центра мировой моды. Многие хотят здесь жить, и россияне — не исключение. Ипотечное кредитование — одно из самых популярных в сфере кредитования недвижимости за рубежом.

Где приобретают жильё наши земляки

Приобретают недвижимость россияне в самых известных и популярных местах — на Лазурном берегу, в столице, в предгорьях Альп, где находятся курорты с горнолыжным уклоном. Российские банки давно уже работают в такой системе кредитования и знают, если наш человек заинтересовался каким-нибудь жильем в этой стране, то он обязательно его приобретет, взяв ипотечный кредит.

Стоимость жилья

Стоимость недвижимости в каждом месте разная за квадратный метр:

1) в самой столице цена за метр составляет около 10000 евро.

2) в Страсбурге в пределах 5000 евро за квадрат.

3) а в Лионе и Ницце — 4500 за квадратный метр.

Ипотека во Франции заключается на определенный срок — от 6 до 30 лет, с процентной ставкой до 3.5%. Еще 1% составляют различные банковские комиссии и 2% услуги нотариуса. Человек может пользоваться таким займом до достижения 75 лет.

Оформление договора ипотеки

Знакомство с ипотекой начинается с ознакомления условий и требований финансовой организации и прежде, чем ехать приобретать жилье в этой стране, надо тщательно изучить «местные» программы кредитования. По прибытию будущий заемщик будет знать, на что рассчитывать и какой ответ даст банк.

Ипотека во Франции

В кредитной системе страны применяют все три вида процентных ставок:

1) четко установленная, фиксированная.

2) зависящая от каких-либо обстоятельств, плавающая.

3) смешанная.

Главной чертой во французской ипотеке, является то, что денежные средства даются не только на покупку жилища, но и на ремонт и реконструкцию.

Для оформления нужна смета в виде декларации о расходах, заверенная специалистом. Ее выдает специалист, имеющий разрешение на свою деятельность и дающий оценку о том, сколько потребуется денег, чтобы привести жилье в хорошее состояние.

Условия к заемщикам: необходимость постоянного официального дохода, с которого можно без проблем оплачивать платежи по кредиту. Финансовая организация сама проверяет недвижимость, как и у нас, ипотека выдается только под залог квартиры или дома. Так, допустим, гражданину не выдадут деньги на приобретения сарая или гаража, сельскохозяйственной постройки.

Особую роль и значимость в ипотечном договоре играет страхование. Страхование на приобретаемое жилье является обязательным пунктом кредита. Может быть обязательной страховка жизни. Очень часто перед подписанием кредитного договора будущего дебитора просят пройти медицинскую комиссию на предмет общего состояния здоровья. И если что-то выявляется, то повышается соответственно ставка по кредиту. Если сумма займа более 400000 евро — это будет обязательным условием кредитования.