Как быстрее погасить ипотеку: 3 эффективных способа

Ипотечные кредиты выдаются на длительный срок и солидную денежную сумму. Хотя проценты по жилищным займам значительно ниже ставок по потребительским продуктам, переплата за весь период ипотеки равна сумме кредита.

Досрочное погашение

Чтобы снизить размер переплаченных средств, заёмщики стараются досрочно погашать ипотечный кредит. При полной досрочной оплате клиенту необходимо внести сумму, включающую остаток по телу займа и проценты за фактический период пользования. Заём полностью погашается, обременение с объекта недвижимости снимается.

При частичном досрочном погашении вносится платёж, размер которого выше установленного в графике платежа. После частичной оплаты кредита заёмщику выдаётся новый график платежей. После частичного досрочного погашения возможны два варианта изменения графика. Первый способ – уменьшить срок действия кредитного договора. Размер платежей остаётся таким же, как в первоначальном графике. Заёмщики часто выбирают график с сохранением размера ежемесячных выплат, так как привычные платежи легче вписать в семейный бюджет.

Вторым вариантом изменения графика при частичной оплате долга является сохранение срока действия договора и уменьшение величины ежемесячных взносов. Такой способ подходит потребителям, которые желают освободить часть денег семейного бюджета, и расходовать их на личные нужды.

Материнский капитал

Внесение средств материнского сертификата в счёт задолженности по жилищному займу уменьшит размер переплаты и сократит период кредитования. Семьи, имеющие двух и более детей, активно применяют средства сертификата для улучшения жилищных условий. Некоторые кредиторы позволяют применять материнский капитал в качестве первого взноса при оформлении ипотеки. В остальных случаях сертификат используют для частичной или полной досрочной оплаты кредита.

Как быстрее погасить ипотеку

При возможности вносите сумму платежа выше той, которая указана в графике. После внесения внеочередного платежа составляйте график с уменьшением срока договора. Чем меньше период кредитования, тем ниже размер итоговой переплаты по займу. Перед получением ипотечного кредита ознакомьтесь с актуальными предложениями разных кредиторов. Узнайте о специальных программах для отдельных категорий граждан, возможно, вы сможете взять ипотеку на льготных условиях.