Управление ипотечным жильем

Огромное количество людей обращаются к кредиторам для оформления ипотечного займа. У каждого банка существует своя «конституция» и свои правила и программы. Но при оформлении ипотеки их всех объединяет одно: они оформляют кредит под залог квартиры. У заёмщика всегда первым делом возникает вопрос: «А что можно с ней сделать до погашения кредита?»

Какими ограничениями облагается ипотечное жильё?

За этим вопросом можно обратиться к специалисту банка. Он обязан всё объяснить. Но следует также и обращать внимание на договор. Все действия, которые разрешены заёмщику, прописаны в договоре.

Кредитор может позволить своему клиенту изменить обстановку или сделать небольшой ремонт в новом жилье. Но ни в коем случае, это не должно повлиять на конечную стоимость недвижимости. Здесь речь идёт о том, что стоимость до ремонта, должна быть точно такой же, как и после него. Иначе, банк не даст на действие такого рода согласие.

Бывают такие случаи, когда заёмщик изъявляет желание продажи вновь приобретённой недвижимости. Необходимо понимать, что, до тех пор, пока клиент банка не выплатит всю сумму займа, без согласия банка он сделать практически ничего не может. То есть, для продажи квартиры необходимо согласие банка.

Другого пути решения данной проблемы нет. По некоторым причинам заёмщик может не проживать в ипотечном жилье. Например, он хочет сдавать его в аренду. В этом случае, как и в предыдущем, необходимо одобрение и согласие самого кредитора. Но есть и ещё один нюанс. Если кредитор даст своё согласие на такое действие, то он будет настаивать на официальной регистрации аренды. Если вселить людей без согласия банка, то можно навлечь на себя ужесточение условий договора. И в этом случае банк будет полностью прав.

Возможно ли прописать кого-нибудь в ипотечное жильё?

Право на прописку имеет именно заёмщик. Кредитор выступает здесь лишь лицом, которое создаёт для себя гарантии выплаты занимаемой суммы путём удержания недвижимости. Однако, банк не будет препятствовать прописке в жильё лишь родственников. Иных лиц, которые не являются родственниками заёмщика, последний прописывать не имеет никакого права. В случае противозаконной прописки, заёмщика могут привлечь к административной ответственности. Но, если банк будет препятствовать прописке родственников, то заёмщик иметь право подать в суд и выиграть его.

При любом раскладе не стоит конфликтовать или пытаться обмануть банк. В таком случае банк может пойти на ужесточение условий договора. Вплоть до того, что заставить заёмщика выплатить всю сумму кредита досрочно одним платежом.