При заключении сделки по ипотечному кредитованию будущему заемщику от работников банка поступает несколько предложений по вопросу страхования определенных пунктов договора. Какие из них нужны, а какие необязательны-попробуем разобраться.
Обязательное страхование.
Обязательным видом страхования по договору ипотеки является страховка на купленную недвижимость заемщика. Банк выдвигает это в качестве обязательного требования при оформлении договора. В случае если страховка не будет оформлена, кредитор может отказать человеку в получении кредита. Таким образом, кредитное учреждение, страхует выплату кредита для возвращения обратно денежных средств.
Такая страховка обеспечивает возмещение денег при риске гибели и порчи данного имущества от пожаров, стихийных бедствий, действий третьих лиц. В таких случаях, страховая компания выплачивает задолженность по кредиту. Банк обязан предоставить список страховых компаний клиенту для того, чтобы он мог самостоятельно выбрать с наиболее выгодными для себя условиями страховку. Размер суммы страховки при договоре ипотеки обычно составляет 0.5-1% от суммы кредита. Эти деньги включаются в общую сумму кредита и распределяются на равнозначные доли в ежемесячных платежах по займу.
Законодательством нашей страны страхование такого недвижимого имущества предусмотрено в качестве обязательного, а остальные виды по желанию заемщика.
Необязательные виды страхования.
Страхование жизни и здоровья дебитора-подразумевает под собой страховой случай (смерть или утрата полной трудоспособности заемщика), при котором страховая организация в случае его наступления полностью возмещает задолженность по кредиту. Стоимость страховки зависит от физиологического состояния человека. Для пожилого мужчины она будет составлять в пределах 3-5% от суммы кредита, а для молодой девушки меньше 1%. Под наступлением утраты полной трудоспособности понимается наступление инвалидности 1-2 группы, которую впервые зафиксировали во время действия кредитного договора. В случае смерти заемщика, если жизнь не была застрахована; выплата долга переходит к наследникам. Страхование «титула»-это страховка на случай, если на купленную недвижимость заемщиком, появятся неожиданно наследники или выявится другая законная причина для отчуждения данного имущества. Размер стоимости такой страховки составляет до 0.5% от суммы кредита.
